發布時間：2010-09-13 10:20:22 訪問次數: 信息來源：理財周報
萬科8月實現銷售金額119.9億，較去年同期上升149%;世茂8月單月銷售額約為27億元，較7月環比增長35%;碧桂園8月單月實現合同銷售金額約為31億元，較去年同期增長近兩倍，為197%。
下半年沖量有壓力，尤其大庫存企業
上市房企中期業績發布沒多久，8月的銷售成績單又令人更加詫異。
前8月部分房企同比業績增幅明顯
(來源:理財周報)宏觀調控4個多月以后的9月2日，地產龍頭萬科(000002)、H股房企世茂房地產(00813.HK)及碧桂園(2007.HK)發布今年8月份的銷售數據，其中顯示，萬科8月實現銷售金額119.9億，較去年同期上升149%;世茂8月單月銷售額約為27億元，較7月環比增長35%;碧桂園8月單月實現合同銷售金額約為31億元，較去年同期增長近兩倍，為197%。
萬科8月銷售額首次突破100億元大關，為119.9億元，這也驗證了此前單月銷售突破百億的傳言，至此，萬科今年已累計實現銷售金額572.1億元，同比增長40.6%，完成全年銷售目標的72%。而萬科下半年供應量要大于上半年，下半年單月銷售有可能超過百億元。
據了解，前八個月，世茂房地產累計合約銷售額達161億元，已完成全年銷售目標的54%，碧桂園累計簽約合同銷售金額約184億元，較去年同比增長66%，已完成全年銷售目標的61%，兩家房企今年的銷售目標均為300億元。
下半年沖量有壓力，
大庫存企業降價換銷量
世茂房地產中期業績顯示，因推盤量少，上半年合約銷售額為人民幣113億元，同比減少13.9%，下半年公司將會加大推盤，提高銷售額。世茂房地產副主席兼執行董事許世壇曾在中期業績會上表示，目前暫時未有對銷售目標調整的計劃，還要看九、十月的銷售情況。
對于8月份的成績，碧桂園方面僅表示理想。根據碧桂園上半年業績顯示，公司前六個月總收入約118億元，同比上升約27.8%，確認銷售面積約210萬平方米，同比增長約20.5%。新任總裁莫斌也透露，碧桂園在下半年會推出8個樓盤，其中天津樓盤已經推出，余下7個樓盤有6個在廣東省內，1個在省外。
相比較一般企業，上市公司更需要銷售業績，而上半年因為3-4月的紅火，使得半年報數據大多比較好，而已經持續的4個多月調控使得市場開發商已經大部分負債率上漲，數據顯示：135家房地產上市公司，總體資產負債率水平已達67.79%，較上年同期的63.94%上升了近4個百分點，較2009年年底的65.03%也上升了2.76個百分點。
而從“萬保招金”四大上市房企的情況來看，其資產負債率水平也均處于較高水平。其中招商地產(000024)(000024)相對較低，也達61.30%，而保利地產(600048)(600048)則高達76.77%，萬科A(000002)(000002)和金地集團(600383)(600383)的資產負債率也均接近了70%的水平。
金九銀十已經到了市場的最關鍵時期，也是調控政策和效果的最關鍵時期，大庫存的企業很可能面臨必須降價換銷量的境地。而因為低價供應量大漲帶來的成交量上漲可能被部分開發商認為是市場回暖，也可能在一定區域出現提價行為，但是一旦形成趨勢，宏觀調控政策很可能出臺更嚴厲的打擊，所以在金九銀十可以說是反彈與下調壓力并存。
市場觀察
北京中原三級市場研究總監張大偉認為，低價樓盤的熱銷導致市場數據上漲，而供應量的加大也是主要因素，像萬科就是如此，僅在北京就有上千套的新增供應。對于樓市傳統的金九銀十，盡管面臨調控，但市場的需求一直都不缺，缺的是合適的價格，只要開發商順應市場，低于預期價格推盤，那么獲得銷量是理所當然。
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8月銷售超預期 房企轉頭緊急“補地”
(來源: 證券日報 李木子)北京市土地儲備整理中心最新交易數據顯示，北京住總房地產開發有限責任公司與北京萬科企業有限公司聯合體以12.8億投得北京市昌平區回龍觀一塊二類居住用地。自8月中下旬以來，房地產開發企業不約而同結束了土地觀望期，積極謀取中意地塊。
陸續公布的8月份銷售數據則顯示，在房地產調控從嚴的時代，仰天長笑的不僅有月銷售收入120億的萬科，保利、富力、復地、綠地、金地等房地產企業銷售數據也取得同比大幅增長的成績。“或許這正是房企新一輪跑馬圈地的‘底氣’所在。”房地產觀察人士戲稱。
9月8日，金地集團(6.27,-0.14,-2.18%)公布其8月銷售情況。8月份金地實現簽約面積26.59萬平方米，同比增長59.6%;簽約金額30.06億元，同比增長41.4%，這也是金地在今年首次月度銷售突破30億元。從萬科公布8月份銷售業績開始，短短一個星期，房企8月份的“狂歡”一再上演。
9月2日，萬科公布8月份銷售數據，萬科實現銷售面積91.5萬平方米，銷售金額119.9億元，分別比09年同期增加84.7%和149.0%。萬科這一銷售數據被市場稱為是“調控下的狂歡”，也推開了房企“狂歡”的大門。
隨后9月6日晚間，多家房企又密集公布銷售業績，龍湖地產宣布，2010年8月公司實現合同銷售金額26億，環比增長34%;截至2010年8月31日，龍湖累計實現簽約銷售金額150.3億元，同比增長30.6%，完成其年初制定的248億元銷售目標的60.6%。保利地產(11.12,-0.20,-1.77%)8月份實現簽約面積83.31萬平方米，實現簽約金額68.42億元，均創月度銷售新高。復地報告期內實現合約銷售金額14.27億元，環比增長131%;實現合約銷售面積16.72萬平方米，環比增長238%。前8個月，復地實現合約銷售達到80.54億元，銷售面積達到63.63萬平方米。合景泰富今年前8個月也已實現銷售金額82億，完成全年目標的82%。
在快速銷售的同時，房地產企業結束了在土地市場上的觀望期，房地產調控后新一輪跑馬圈地的腳步在8月中下旬開始加緊。8月20日，金地集團寧波公司以13.6億元摘取慈溪東部新城文化商務核心區太屺2#地塊，這是金地在寧波斬獲的首塊住宅用地。
龍湖地產也在土地市場頻頻出手，8月份在煙臺和杭州相繼斥資共約21.3億新增2225畝土地。8月22日，龍湖地產斥資15.169億元攬下煙臺牟平區33宗地塊，總占地面積約137萬平方米，規劃建筑面積約201萬平方米，樓面地價約753元/平方米。8月31日，龍湖地產6.1億拍下杭州余杭塘棲177畝商住用地，總占地面積11.8萬平方米，規劃建筑面積約28萬平方米，樓面地價約2178元/平方米。
9月1日，合生創展在上海以12.46億元摘得廣富林2-5號地塊，樓面價16488元/平，溢價率131%。許久不曾出現在土地公開出讓市場的合生創展突然在上海補充了土地儲備，雖面積不大，但0.8的容積率也將項目定位為高端。隨后9月8日，合生創展在上海再次出手，以14.51億拿下三林集鎮宅地，樓板價20870元/平米，溢價率72%。
9月8日，九龍倉以48.28億拿下黃浦江沿岸宅地，折合樓板價為35490元/平方米，成為陸家嘴住宅地塊新“地王”。不過這塊5年來首幅推出的住宅用地樓面價還是地獄此前開發商預測的5萬/平方米。
