十年辛苦不尋常
發(fā)布時(shí)間：2009-08-21 11:10:16 訪問次數(shù): 信息來源：常德晚報(bào)
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月初的一天上午，記者在金城房產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司簡(jiǎn)陋的辦公室里，見到了省政協(xié)委員張照耀。面對(duì)記者的提問，謙和而憨實(shí)的張照耀娓娓而談，他的思緒跨越時(shí)空，一幅瑰麗而神奇的人生畫卷徐徐展開……
辭去公職投身商海
1962年，張照耀出生在漢壽縣城關(guān)鎮(zhèn)一個(gè)普通家庭，父親是一名基層干部，母親是副食品公司職工。家中有6個(gè)兄弟姊妹，跟同時(shí)代的青年一樣，張照耀投身于上山下鄉(xiāng)的潮流，成為當(dāng)?shù)夭鑸?chǎng)的一名知青。不久，入伍當(dāng)兵，成為一名合格軍人。3年的軍旅生活中，張照耀勤奮好學(xué)，多次在部隊(duì)立功受獎(jiǎng)。
退伍之后的10多年間，張照耀的人生旅途走得順順當(dāng)當(dāng)，1981年進(jìn)入糧食系統(tǒng)工作，隨后相繼調(diào)入漢壽縣政府辦農(nóng)村工作組、德山監(jiān)獄、市國(guó)安局工作。1998年，表現(xiàn)突出的他調(diào)到了湖南省國(guó)家安全廳，30多歲便成為副處級(jí)偵察員。按照常人的眼光來看，張照耀的“仕途”非常坦蕩，從一名縣城的普通干部成長(zhǎng)為省城的處級(jí)干部，他的將來鋪滿了花團(tuán)錦簇。
讓眾人沒有料到的是，2000年張照耀做出了驚人之舉——辭職下海。張照耀的家人首先提出反對(duì)。年事已高的父母苦苦勸告：“兒啊，我們拉扯大你們6個(gè)兄弟姊妹不容易，你就不要折騰了，安安心心在省城工作吧！”單位領(lǐng)導(dǎo)也多次挽留張照耀：“你還年輕，工作能力很強(qiáng)，好好干一定會(huì)有所作為的。”同事也好言相勸：“照耀，你不要一時(shí)沖動(dòng)，下海的風(fēng)險(xiǎn)大得很，何必吃這個(gè)虧呢。”
可是，下定決心的張照耀沒有回頭，2000年5月，他做完交接工作，走出了省國(guó)安廳的辦公大樓，投身于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的滾滾洪流之中。
回想起這段經(jīng)歷，張照耀頗為自得。“從小我的骨子里就有一股不安分的勁頭，雖然日子過得很安逸，但我一直想放手一搏，迎接更大的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。我們這一代人趕上了改革開放的好時(shí)機(jī)，只有背水一戰(zhàn)，才能釋放自身更大的潛能。”張照耀屬虎，加上軍旅生涯的磨礪，養(yǎng)成了他果敢堅(jiān)毅的個(gè)性。
下海之初，張照耀開辦了一家化工原料進(jìn)出口公司，生意做得很順利，短短一年時(shí)間，他便挖到第一桶金。2001年，他回到常德，將目光盯在蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)上。順風(fēng)順?biāo)膹堈找珱]有想到，他很快便在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大海里嗆到第一口苦水。
2001年，武陵區(qū)一家虧損企業(yè)整體出讓。這家企業(yè)占地50多畝，負(fù)債200多萬元。張照耀收購(gòu)了這家企業(yè)，計(jì)劃利用這50多畝土地進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)，贏利的前景非常可觀。正當(dāng)張照耀做好一切前期工作準(zhǔn)備開發(fā)的時(shí)候，市政府啟動(dòng)了一項(xiàng)浩大的工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，張照耀正欲開發(fā)的50多畝土地被政府征用。個(gè)人利益必須服從大局利益。張照耀的開發(fā)計(jì)劃“泡湯”了，這無疑給了他當(dāng)頭一棒。為此，他不僅搭進(jìn)了“老本”，還虧損了200多萬元。
“真不知道那段日子是怎么度過的”，張照耀回憶，身背債務(wù)的他每天都被幾撥人堵在辦公室里逼著討債。張照耀陷入了人生的低谷，以前勸他不要辭職的人對(duì)他冷嘲熱諷，他的情緒也一度十分低迷。
難道就這樣鎩羽而歸？堂堂七尺男兒真的就走投無路了嗎？張照耀如同一只困獸，苦苦思索突圍的方式。開弓沒有回頭箭，還是要接著干！張照耀向親友借錢還清了債務(wù)，注冊(cè)成立了常德市金城房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司，他又重新出發(fā)了。
以心換心贏得口碑
作為企業(yè)戰(zhàn)略家，必須有超前的預(yù)見力。而金城公司的快速發(fā)展，很大程度上是得益于張照耀具備了這種預(yù)見力。
金城房產(chǎn)公司成立之初，正值我市舊城改造如火如荼地進(jìn)行。為解決建設(shè)資金不足問題，政府發(fā)揮民間資本的作用，以多種方式和合理政策吸引民間投資進(jìn)入舊城改造領(lǐng)域。此時(shí)，張照耀發(fā)現(xiàn)了商機(jī)，因而，早有準(zhǔn)備的他快速啟動(dòng)聯(lián)合經(jīng)營(yíng)、聯(lián)動(dòng)出擊、市場(chǎng)開拓為一體的“旋風(fēng)計(jì)劃”，搶先與政府“談判”，先后收購(gòu)了吉春堂、強(qiáng)不息鐘表店等一批在舊城內(nèi)的破產(chǎn)企業(yè)和閑置土地。由于張照耀善于經(jīng)營(yíng)，精心打磨，近10年來，他所領(lǐng)導(dǎo)的金城房產(chǎn)公司先后建設(shè)了10萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房、15萬平方米的居民社區(qū)住宅、3萬平方米的商鋪門面和寫字樓，圓了2000多戶常德市民的安居夢(mèng)。參與舊城改造的同時(shí)，金城房產(chǎn)公司先后籌集了2億元資金，幫助市政府順利完成了對(duì)12家國(guó)營(yíng)、集體企業(yè)的“兩個(gè)置換”工作，讓數(shù)百名下崗職工重新走上就業(yè)之路。
對(duì)于全國(guó)各地的舊城改造工程來講，拆遷是難度最大的一項(xiàng)工作，常德的舊城改造也不例外。金城房產(chǎn)公司的建設(shè)項(xiàng)目中，面臨著對(duì)中區(qū)吉春堂藥店、常德賓館等單位的拆遷難題。這些單位地處繁華路段，但是困難戶多，有的家庭四世同堂擠在百年老屋里。破產(chǎn)企業(yè)的下崗職工怨氣大，不好打交道。這些年來，張照耀是通過什么方式完成拆遷“攻堅(jiān)戰(zhàn)”的呢？他向記者講述了兩個(gè)小故事。
在被拆遷戶中有一位姓劉的曾當(dāng)過兵，轉(zhuǎn)業(yè)到企業(yè)后，不幸遭遇車禍致殘，他的妻子和女兒沒有工作。老劉所在的企業(yè)倒閉了，他不能像其他人一樣另謀職業(yè)，情緒相當(dāng)消極。當(dāng)拆遷通知送到老劉手中后，他把多年的怨氣對(duì)準(zhǔn)房產(chǎn)公司，不僅漫天要價(jià)，還帶頭鼓動(dòng)其他住戶抵制拆遷。市政府、街道辦事處和派出所等多家單位上門做老劉的工作，他一概置之不理。張照耀也多次上門勸說老劉，但每次都被罵出門來。
張照耀對(duì)老劉表現(xiàn)出極大的耐心，他說，人家的確有困難，我們可以慢慢地等。2003年，老劉的女兒在長(zhǎng)沙一家醫(yī)藥公司應(yīng)聘，面試沒有合格。張照耀得知這情況后，趕往長(zhǎng)沙通過老朋友為她疏通關(guān)系，讓她順利找到了工作。幫了忙張照耀沒有告訴老劉，直到幾個(gè)月后，他才知道真相。2004年春節(jié)，老劉腿病發(fā)作住進(jìn)長(zhǎng)沙的醫(yī)院，因?yàn)闊o錢治療，家人只得讓他回到常德。張照耀了解到老劉的處境后，派專車把他又送到長(zhǎng)沙的醫(yī)院，并負(fù)責(zé)了所有的醫(yī)藥費(fèi)，使他的腿病治愈了。張照耀對(duì)老劉一家人的關(guān)心讓他感動(dòng)得流下了眼淚，主動(dòng)在拆遷合同上簽了字。在他的帶動(dòng)下，其他18戶拆遷戶也簽了合同。
說了老劉這樣的“釘子戶”，還要說一個(gè)“釘子戶”。那就是居住在吉春堂附近的李女士，在拆遷時(shí)極力阻攔，蠻不講理。張照耀考慮到李女士退休前患了癌癥，生活非常困難，滿足了她提出的苛刻要求，立即發(fā)放拆遷補(bǔ)償金，但是由于這筆錢給兒子做生意賠本了，她只得租住在破舊的房子里，小偷撬門而入偷走了她家里所有值錢的東西。張照耀知道這個(gè)情況后，來到李女士家里，為她家裝上了防盜門，幫助李女士把房子進(jìn)行了重新整修，還送上1萬元的困難補(bǔ)助金，讓李女士萬分感動(dòng)。由于張照耀真誠(chéng)關(guān)懷拆遷戶，使他們深受感動(dòng)，戶戶表示支持金城房產(chǎn)的拆遷工作。在吉春堂拆遷時(shí)，不僅工程進(jìn)展順利，而且拆遷完成時(shí)間比計(jì)劃中提前了半年。
拆遷戶大多是生活困難的弱勢(shì)群體，張照耀舍棄自身的利益，肩負(fù)起一份社會(huì)責(zé)任。開發(fā)商業(yè)用途的房產(chǎn)，他盡量安排下崗失業(yè)人員再就業(yè)。他讓強(qiáng)不息鐘表店的下崗職工3年免費(fèi)使用門面，扶持他們?cè)诰S修鐘表的同時(shí)還開展鐘表的銷售業(yè)務(wù)。國(guó)美電器租賃金城房產(chǎn)的門店，張照耀提出每年少收幾十萬元的租金，前提條件是安排30名下崗職工就業(yè)。
“只有實(shí)實(shí)在在地幫群眾解決困難，他們才會(huì)打心眼里支持你，我們的事業(yè)才會(huì)發(fā)展得順利。”這是張照耀一以貫之的理念，也是金城房產(chǎn)公司贏得良好口碑的“法寶”。
誠(chéng)信為本做好做強(qiáng)
10年來，金城房地產(chǎn)從當(dāng)初的小打小鬧，發(fā)展成為注冊(cè)資本達(dá)1億元的房產(chǎn)二級(jí)資質(zhì)等級(jí)的民營(yíng)企業(yè)。現(xiàn)已成為集經(jīng)濟(jì)適用房、商品房開發(fā)、別墅洋房、商鋪和酒店休閑娛樂會(huì)所、環(huán)保生態(tài)旅游開發(fā)以及商場(chǎng)租賃、社區(qū)物業(yè)管理為一體的并向多元化產(chǎn)業(yè)方向發(fā)展的集團(tuán)公司。相繼開發(fā)的“煙機(jī)生活小區(qū)”、“金城花園小區(qū)”、“金城苑”、“正華中信商業(yè)廣場(chǎng)”、“金城領(lǐng)域”等項(xiàng)目如一朵朵奇葩綻放在常德城區(qū)，項(xiàng)目剛剛投放市場(chǎng)便被搶購(gòu)一空。
目前，全國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)不景氣，金城房地產(chǎn)公司卻一枝獨(dú)秀，手中擁有30多萬平方米的開發(fā)項(xiàng)目，這與張照耀立足長(zhǎng)遠(yuǎn)、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略眼光是分不開的。“如果單單追求暴利，對(duì)于一家房地房公司的發(fā)展是很危險(xiǎn)的。”
在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中，張照耀始終把誠(chéng)實(shí)守信貫穿其中。他說，做人如此，做生意更是這樣，要深刻認(rèn)識(shí)誠(chéng)信是金的道理。金城房產(chǎn)公司前些年開發(fā)的“煙機(jī)生活小區(qū)”、“金城苑”等居民小區(qū)，張照耀將其定位為“低價(jià)房”，售價(jià)低于市場(chǎng)同等水平。為避免舊城改造后，一些房地產(chǎn)商只顧自己利益，片面追求規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，給城市環(huán)境帶來許多不良影響，張照耀把社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益放在同等地位，修建的房屋不僅環(huán)境優(yōu)美，而且質(zhì)量上乘。在建筑中，用料質(zhì)量好壞，直接關(guān)系著整個(gè)工程質(zhì)量，也影響公司的形象。
在與商家合作的過程中，張照耀也始終以誠(chéng)相待，擁有一批關(guān)系穩(wěn)固的合作伙伴。國(guó)美電器進(jìn)駐常德時(shí)，他給出最優(yōu)惠的條件成功引資。國(guó)美電器門前的一棵大樹遮擋了門店的招牌，張照耀主動(dòng)幫忙與園林綠化部門協(xié)調(diào)，為企業(yè)解決了難題。今年國(guó)美電器總裁黃光裕落馬后進(jìn)行了重組，長(zhǎng)沙、衡陽(yáng)的國(guó)美電器房屋出租方趁機(jī)上調(diào)租金，張照耀沒有仿效，而是鼓勵(lì)商家安安心心搞好經(jīng)營(yíng)。在他看來，房產(chǎn)企業(yè)與商家是唇齒相依的生態(tài)關(guān)系，眼前利益是不會(huì)長(zhǎng)久的，取得雙贏才是共同的目的。一家成熟的企業(yè)不僅能夠增加地方稅收，還能為群眾帶來更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。由于金城公司以誠(chéng)信為本，今年，深圳人人樂連鎖超市又成功被引進(jìn)常德，落戶到公司開發(fā)的樓盤內(nèi)。
當(dāng)今社會(huì)人們對(duì)居住環(huán)境的要求越來越高，僅僅建好一幢樓就賣掉的觀念已經(jīng)無法適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展了。張照耀進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，將居住、購(gòu)物、休閑三者全盤考慮。金城房產(chǎn)公司正在開發(fā)的“金城2008”項(xiàng)目中，拿出1.5萬平方米用作修建大型購(gòu)物超市，目前已和國(guó)內(nèi)一家大型連鎖超市達(dá)成協(xié)議。此舉將增加投入3000多萬元，但是可以改變附近沒有休閑、購(gòu)物場(chǎng)所的現(xiàn)狀。雖然這樣的投資收益很慢，可能要用5年、10年甚至20年，但以長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的眼光來看，前景是非常可觀的。
從國(guó)家干部轉(zhuǎn)身為房地產(chǎn)公司的老總，通過10年的奮斗，如今張照耀是常德市金城房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)、香港金城集團(tuán)國(guó)際投資有限公司董事長(zhǎng)，湖南省青年企業(yè)家協(xié)會(huì)理事、湖南省政協(xié)委員、常德市政協(xié)委員，目前他的企業(yè)已擁有數(shù)億元的資產(chǎn)，為國(guó)家創(chuàng)造利稅數(shù)千萬元。
自去年全球金融危機(jī)爆發(fā)以來，不少在外地打工的農(nóng)民工返鄉(xiāng)，但是找不到合適的就業(yè)門路。張照耀思考，可以在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目上做文章，這樣不僅可以尋求新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，也可以解決農(nóng)民朋友和大量返鄉(xiāng)農(nóng)民工的就業(yè)創(chuàng)收難題。他將目光瞄準(zhǔn)了茶油產(chǎn)業(yè)，茶油價(jià)格短短兩三年時(shí)間內(nèi)從每市斤七八元飚升到20多元，說明有著廣闊的市場(chǎng)前景。他在全市范圍內(nèi)物色優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)的茶油種植基地，打造一條從栽種到生產(chǎn)加工到銷售的茶油產(chǎn)業(yè)鏈。新農(nóng)村建設(shè)的廣闊前景讓張照耀躍躍欲試。目前，他已注冊(cè)2000萬元成立集種植、加工、銷售為一體的開發(fā)實(shí)業(yè)有限公司。
10年來，張照耀用他的堅(jiān)毅渡過了一個(gè)又一個(gè)難關(guān)，用他的智慧書寫了一個(gè)又一個(gè)傳奇。張照耀的人生還將演繹怎樣的精彩，我們拭目以待。 （文/龍全友）
